El mercado inmobiliario del sur de Florida atraviesa un complejo proceso de ajuste, marcado por el incremento generalizado de los costos de vivienda, una mayor oferta de unidades en alquiler y una notable desaceleración en la compraventa de propiedades.
Así lo explicó la experta en bienes raíces Lourdes Seda, quien señaló que el elevado costo de vida ha provocado que miles de residentes abandonen Miami-Dade en busca de mejores oportunidades financieras en zonas más económicas de Florida o en estados como Carolina del Norte, Georgia y Kentucky.
“La principal razón es el costo de la vivienda. Tanto propietarios como inquilinos enfrentan hoy una fuerte presión económica”. — Lourdes Seda, especialista en bienes raíces.
Aumento de gastos y caída de los alquileres
La especialista detalló que los propietarios han visto cómo sus gastos operativos se disparan debido al alza en los impuestos a la propiedad, el encarecimiento de las primas de seguros, las elevadas tasas de interés y los agresivos incrementos en las cuotas de mantenimiento de los condominios.
Sin embargo, el éxodo de residentes ha generado un fenómeno inesperado que frena el traslado de estos altos costos a los inquilinos: el inventario de viviendas disponibles para renta aumentó considerablemente, obligando a muchos propietarios a reducir sus precios mensuales para evitar dejar sus inmuebles vacíos. Como ejemplo, Seda relató el caso de un apartamento en West Hialeah que permaneció desocupado durante casi tres meses y que, tras haber sido rentado en 2,400 dólares mensuales en años anteriores, tuvo que cerrar contrato por 1,900 dólares.
“La matemática es sencilla. Es preferible reducir un poco el precio que mantener una propiedad vacía durante varios meses, porque la pérdida termina siendo mucho mayor”. — Lourdes Seda.
Rentabilidad extinta y tasas hipotecarias
A pesar de esta lógica comercial, muchos inversionistas aseguran que reducir aún más las rentas ya no es una opción viable. Seda mencionó el caso de una unidad en el Downtown de Miami, donde el pago de mantenimiento mensual saltó de 900 a cerca de 2,000 dólares debido a reparaciones y nuevas exigencias de certificación estructural. Al sumar los impuestos y seguros, la rentabilidad desapareció por completo, forzando al dueño a poner la propiedad en venta.
Respecto al mercado de compraventa, la experta indicó que las operaciones muestran una clara desaceleración. Atribuyó esta parálisis a las altas tasas hipotecarias, que se mantienen estancadas entre el 6% y el 7% luego de que la Reserva Federal pospusiera nuevos recortes de intereses por la presión inflacionaria.
Pese a este escenario, Lourdes Seda descartó que el sur de Florida enfrente un colapso sistémico similar al de la recesión inmobiliaria de 2008. Consideró que se trata de un ciclo natural de ajuste en el que, paradójicamente, los inquilinos son los principales beneficiados al contar con un abanico más amplio de ofertas y mayor poder de negociación.