La propuesta para incrementar la exención de impuestos a la propiedad principal en Florida se perfila como una medida de alivio financiero para los propietarios, aunque plantea interrogantes sobre el financiamiento de los presupuestos municipales y condales. La realtor Lourdes Seda analizó los alcances de esta iniciativa, destacando el papel de las asociaciones del sector (Florida Realtors y la National Association of Realtors) en la defensa de los derechos de compradores e inversionistas.
Impacto en la calificación hipotecaria
Seda explicó que los impuestos inmobiliarios son un factor determinante en el cálculo de las entidades bancarias al evaluar la capacidad crediticia de un solicitante. En muchos casos, los ingresos de un comprador son suficientes para cubrir el capital e intereses de la hipoteca, pero la carga impositiva mensual termina descalificándolo para el préstamo. Por ello, un incremento en la exención tributaria permitiría reducir la cuota mensual y facilitar el acceso a la vivienda.
Mecanismo de aplicación progresiva y diferencia con el distrito escolar
De acuerdo con el esquema analizado, la exención tributaria para residencias primarias se incrementaría de forma gradual: de los $50,000 actuales a $150,000 en 2027, alcanzando los $250,000 en 2028.
«Si una vivienda tiene un valor imponible de un millón de dólares, una exención de $250,000 reduciría a $750,000 la base sobre la cual la ciudad y el condado calcularían sus impuestos». — Lourdes Seda, realtor.
La especialista aclaró que este beneficio no afectará de la misma manera la recaudación del distrito escolar (School Board), el cual mantendrá su exención fija actual de $25,000. Bajo el mismo ejemplo de un inmueble de un millón de dólares, la tasa escolar se aplicaría sobre un valor imponible de $975,000, demostrando la coexistencia de distintas bases tributarias sobre una misma propiedad.
Finalmente, Seda advirtió que el debate debe abordar la sostenibilidad de los servicios públicos esenciales que dependen de los impuestos locales, así como el impacto indirecto que estas medidas podrían generar sobre la estructura de costos en el mercado de alquileres.
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