El Tasador de la Propiedad del condado Miami-Dade, Tomás Regalado, afirmó este lunes en el programa Cada Tarde que los gobiernos locales enfrentan una notable baja en la velocidad del crecimiento de sus ingresos fiscales, en un momento en que el mercado inmobiliario se desacelera y la crisis en los condominios se profundiza.
“Después del COVID se produjo un crecimiento salvaje en los valores de las propiedades”, explicó Regalado. Recordó que durante los años fiscales de 2022 y 2023, el valor del mercado aumentó un 21% cada año, generando incrementos récord en la recaudación de impuestos. Sin embargo, aclaró que esa tendencia se revirtió: “Este año estamos reportando un crecimiento de solo 8.4% en todo el condado”.
El exalcalde de Miami advirtió sobre el estancamiento del mercado de condominios, que calificó como “la crisis más grande”. Explicó que edificios construidos entre los años 60 y 90 enfrentan enormes presiones tras el colapso del edificio de Surfside, con nuevos y costosos requerimientos de recertificación y fondos de reserva. Esto ha hecho imposible para muchos propietarios retirados sostener los costos de mantenimiento. “Hay personas a las que les están exigiendo US$20,000, US$30,000 o hasta US$40,000 en ‘assessments’. Esta gente está deseosa de irse de los condominios y no tienen mercado”, denunció.
El panorama es alarmante incluso en zonas de alto poder adquisitivo como Coral Gables, donde Regalado confirmó que el valor de los condominios ha caído un 5%. Reveló que hay ciudades dentro del condado donde “solo se produjo una venta de condominio en todo el año” y añadió: “Los listings que antes se vendían en cinco días, hoy pueden estar 90 o 120 días esperando comprador”. “El frenesí de compras ya pasó”, concluyó.